ローン保証料の金利組み込み型

ローン契約の日と決済（物件代金と諸費用の支払い）の日が決定しました。
ポンポンっと二つのことをいっぺんに出来るのかと思ってましたが、うちの銀行では中2～3日いるようです。

融資が実行されると通帳に500万円（我が家の融資額）振り込まれます。

物件価格800万円と諸費用約67万円（また下がった）の合わせて867万円をこの決済日に支払うので足りない分の367万円をあらかじめこの口座に入れておかなくてはいけません。

通帳残高は一瞬867万円になるけど、あっという間になくなるそうです(^^;
我が家の場合はこんな額ですが、何千万もの物件を買う方は記念に通帳の残高をカメラに納めてもいいかも～（笑）

さて、諸費用67万円（また下がった）・・・・・なのですが、以前物件代金が値引き前で850万円だった時に頂いてた諸費用概算表では八十数万円でした。
物件価格が下がっているのでそれに伴って下がるのは当たり前なのですがどうしてこんなに下がっているのか見比べてみたところ、ローン諸費用が7～8万円下がっていることに気が付きました。

なんでだ？！ってよーっく見てみると、以前の概算表では、

・ローン事務手数料　約3万円
・ローン保証料　約8万円（※ローン保証料とは）
っとなっているが

今回貰ったやつでは、

・ローン諸費用　33,700円　

のみ。

ローン保証料は、この日は支払わなくて別の日に払うのかなって不安になって仲介業者のＳさんに確かめてみると、ローン保証料は金利の中に組み込まれるよう申し込み時にうちが設定してたとか。。。。

あひゃひゃヽ(ﾟДﾟ;)

よくわかりもしないで申し込みしてたんですね～｡｡゛(ﾉ><)ﾉ

でも、これでよかったみたいなんです。

ローン保証料、うちの場合現金で払えば約8万円なのですが、分割にすると（金利に組み込むと）金利がプラス0.2％になるそうです。

我が家の場合、変動金利（3年固定）で申し込みしていて金利はわずか0.98％。
プラス0.2％でも、1.18％なのです。

融資額500万円に対しての金利0.2％アップっていうことは、年間1万円ずつ上乗せされると言う事。

予定どうりで20年かかってローンを支払えば20万円かかるのだけど、8年で住宅ローンを完済すれば8万円。同じことなのです。

もちろん頑張りますよ！
レッツ！繰り上げ返済！

*我が家は金額が少ないし、金利上昇が見込まれる現在でも、変動金利でも繰り上げ返済ガンガンでなんとかなると考えましたが、やっぱりこれからローンを組む方は長期固定の方が安心だと思います。

長期固定で低金利で繰り上げ返済がしやすい事を考えると、
SBIモーゲージ（旧　グッドローン ）↓がやっぱおすすめですよ。

私の周りではSBIモーゲージに途中で借りかえる方もものすごく多いです。

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