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中古マンション 決済と引渡し

先日、無事決済が済んで、マンションは私たちのものになりました!

銀行へ同行したのは、買主側の仲介業者のSさん、司法書士の先生、売主さん側の仲介業者さんと売主さんの債権者さん(←うちの場合は任意売却のため債権者さんもいらっしゃいました)。
本当は売主さんも同席するのが普通らしいのですが、委任状にて対応されてました。


前もって預けていた決済の行われる口座(=これから毎月住宅ローンが引き落とされる口座)の通帳には既に500万円が振り込まれていました。

通帳を預ける以前にアチコチの銀行から自己資金も集めてきて残高を372万円ほどにしていましたので一時872万円もの残高になりましたがあっという間に減少(T.T)

138_3813.JPG

決済の内訳がこれです。

収入印紙代(ローン契約書貼付け分) 2,200円
ローン手数料 31,500円
売買代金 8,000,000円
火災・地震・家財保険料 104,270円
登記諸費用
(登録免許税49,200円・司法書士手数料72,450円)
121,650円
不動産仲介手数料 315,000円
公租公課精算金(固定資産税 日割り) 81,997円
管理・積立金の精算金(日割り) 6,629円
8,663,246円



いちおー、写真のとおりの順番で詳細を表にしてみました^^

登録免許税49,200円、司法書士手数料72,450円と、税金よりその手数料の方がお高いのにはびっくりですね(^^;

そんなこんなでお金をバラバラに支払いものの1時間あまりでマンションの鍵を頂いて決済と引渡しは終了。

領収書は各々から頂きました。
売買代金の800万円と固定資産税や管理費などの精算金の88,626円の領収書に関しては、個人からの領収書ということで収入印紙もつかなくぺらぺらのそこら辺の飲食店でもらうような領収書でした(^_^;)

さぁ!来月から早速ローンの返済も始まります!
頑張って繰り上げ返済するぞーー!!

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